domingo, 29 de junio de 2014

SOBRECIMIENTOS.

Los sobrecimieritos son construcciones efectuadas con piedra ú hormigón ciclópeo construidas sobre los cimientos con un espesor igual al de los muros y una altura mínima de 0,40 metros, los mismos están destinados a evitar el deterioro prematuro de estos, debido a la humedad del terreno o de las aguas lluvia. Si los mismos son construidos con hormigón, es aconsejable aunque no necesario la colocación de una armadura mínima de acero. 
Los sobrecimientos pueden ser construidos con hormigón utilizando piedra desplazadora o de piedra cortada, en el primer caso es necesario la construcción de un encofrado utilizando madera de 1" de espesor rigidizada con costillas de 1" x 1"

viernes, 27 de junio de 2014

CIMIENTOS DE PIEDRA BRUTA (Unid. M3)

Es la construcción de cimientos utilizando piedra desplazadora en un porcentaje del 90%

jueves, 26 de junio de 2014

CIMIENTOS.

Los cimientos constituyen el basamento de los muros, la profundidad de los mismos aproximadamente tiene las siguientes dimensiones:
Los cimientos se construyen utilizando hormigón o mortero, al ser estos materiales bastante caros, generalmente se utiliza para abaratarlos piedra desplazadora en proporciones que fluctúan entre 40 hasta 90%
La siguiente tabla nos proporciona una ayuda rápida para poder calcular la cantidad de los materiales que se utilizan tanto en morteros como en hormigones:
Muros perimetrales de apoyo
Muros interiores
Muros divisorios

H = 0,8 a 1,0 metros.
H = 0,5 a 0,7 metros.
H = 0,5 metros

sábado, 21 de junio de 2014

Excavación para cimientos corridos (Unid. m3).

En las excavaciones para cimientos corridos los paramentos de las mismas deben ser completamente verticales y el lecho horizontal, en el caso de existir taludes de acuerdo al coeficiente de rozamiento interno del material, los mismos no serán reconocidos. En el caso de que estas excavaciones sean efectuadas en terreno inclinado se las efectuará en forma escalonada de acuerdo a lo citado en el párrafo anterior.
  Excavación para cimientos aislados (Unid. m3). 
Este punto se refiere a las excavaciones destinadas a zapatas de hormigón armado, como se indicó anteriormente en el caso de existir taludes los mismos no se reconocen limitándose las dimensiones a la medida de las zapatas y la profundidad de ejecución

viernes, 20 de junio de 2014

Excavación a máquina (Unid m3).

Cuando la excavación a ejecutar es voluminosa, a menudo resulta más económico efectuarla a máquina utilizando una retroexcavadora, tomando como promedio la dureza del terreno podemos indicar los rendimientos siguientes.

jueves, 19 de junio de 2014

Excavación con agotamiento y entibado (Unid. m3)

En este ítem se necesita un encofrado el mismo que está compuesto por el tablero, los apeos y puntales.

miércoles, 18 de junio de 2014

Excavación con achique o agotamiento

En terrenos en los cuales el nivel freático es bastante elevado, es necesario efectuar la eliminación del agua que se filtra en las excavaciones para ello es necesario disponer de un equipo adicional vale decir una bomba de agua, considerando que mientras funcione la misma el obrero no puede continuar con las excavaciones. El agotamiento por hora de bombeos es el siguiente:

martes, 17 de junio de 2014

Excavación en roca (Unid. m3)

Al considerar la excavación en roca ya necesitamos utilizar materiales que son: dinamita, fulminantes, guía y barreno para poder efectuar perforaciones en la misma de acuerdo con ello podemos distinguir en este tipo de excavaciones dos casos que son los siguientes: 
a) Excavación en roca suelta, 
b) Excavación en roca compacta.

Excavación en roca suelta (Unidad m3) 

Consiste este ítem en la excavación y eliminación de bolones de roca de dimensiones grandes que no pueden ser removidos manualmente, estos están cohesionados por arcillas siendo necesario el uso de explosivos, se considera que solamente el 50% requiere de los mismos. Los rendimientos de mano de obra, figuran en el cuadro siguiente:

lunes, 16 de junio de 2014

EXCAVACIÓN MANUAL.- III

Segunda: El relleno hay que transportarlo (el transporte se paga por separado) siendo su costo el siguiente considerando transporte manual hasta 50 metros con auxilio de una carretilla (Unid. m3).

domingo, 15 de junio de 2014

EXCAVACIÓN MANUAL.- II

Estos valores se deben incrementar en 15% para excavaciones cuya profundidad fluctúe entre 0 a 2,0 metros de profundidad, debido a la disminución del rendimiento del obrero. Por las mismas razones, para excavaciones cuya profundidad fluctúe entre 2,0 a 4,0 metros se debe incrementar el rendimiento en 30% debido al traspaleo. Cuando se efectúan cortes se elimina el paleo en altura pero el mismo es horizontal, en este caso se tienen los siguientes rendimientos:

sábado, 14 de junio de 2014

EXCAVACIÓN MANUAL.- I

Para el trabajo de excavaciones efectuadas en forma manual cuya unidad es el metro cúbico, se tienen trabajos que corresponden a las siguientes categorías: Primera categoría: Terreno suelto (tierra vegetal, arena suelta), excavación y paleo con la utilización solamente de pala.

viernes, 13 de junio de 2014

MOVIMIENTO DE TIERRAS.

Corresponde este ítem en las excavaciones tanto para cimientos corridos, aislados, para tuberías, rellenos y otros.

EXCAVACIONES 

(Unid. m3). Se las efectúa tanto para fundaciones aisladas como cimientos corridos, canales y otros, se clasifican en función del tipo de trabajo y de los medios con que se realizan (manualmente o con el auxilio de maquinaría).

jueves, 12 de junio de 2014

REPLANTEO, TRAZADO Y ENSAYO DEL TERRENO (Unid. Global). - II

Este método consiste en dejar caer libremente una masa de peso conocido varias veces desde una altura conocida varias . los datos necesarios son los siguientes:}

H = Altura de calda de la masa en metros
P = Peso de la masa en Kilogramos.
S = Superficie de la cara inferior de la masa en centímetros cuadrados.
E = Profundidad del hundimiento que produce esta caída en el suelo en metros.
N = Número de caídas de la masa.
CS = Coeficiente de seguridad (0,20)

Con estos valores se aplica la fórmula siguiente:

Capacidad portante suelo = P/ S((NxH/E + (N +1)/2)) x CS.


Obviamente como en el caso anterior se debe repetir esta experiencia en varios lugares del solar. Este ítem se lo considera en forma global.

miércoles, 11 de junio de 2014

REPLANTEO, TRAZADO Y ENSAYO DEL TERRENO (Unid. Global). - I

El replanteo es la tarea de llevar al campo los ejes de las excavaciones que figuran en los planos en escala natural, de manera que se tengan puntos fijos inamovibles, se lo efectúa utilizando una cinta métrica, lienza, tablaestacas que son dos estacas fijadas en el terreno sobre la que se clava una tabla encima de la cual se marca el punto del eje respectivo, clavos, cal o yeso para definir estos claramente, estas tablaestacas deben ubicarse a una distancia aproximada entre 1,5 a 2 metros del borde de la excavación para que no sufran movimiento, si no se pudiera disponer del suficiente espacio, se marcarán estos puntos fijos en las paredes circundantes utilizando pintura, en caso de efectuar replanteos que exijan alta precisión se debe considerar el costo horario de un teodolito y en su caso de un nivel de ingeniero, con posterioridad a ello, se efectuará el trazado que consiste básicamente en el trazado de paralelas a estos ejes de acuerdo a los anchos de los cimientos, ciñéndose estrictamente a los planos correspondientes. 
Para calcular la profundidad de las excavaciones a la que se tiene que fundar y de acuerdo a la magnitud de la obra se efectuará un ensayo sobre las cualidades del suelo el mismo que estará a cargo de una empresa especializada, de no contarse con ella se efectuará una prueba de carga o se encontrará la capacidad portante de terreno con la utilización de un penetrómetro. En el caso de no existir disponibilidad de ellos tendremos que apelar a procedimientos rústicos y poco ortodoxos para averiguar este dato, los mismos son los siguientes.

a) Método de la mesa. 

Para la ejecución de esta prueba de carga, se excava una fosa de 2,0 x 2,0 metros con una profundidad igual a la cota de fundación, se aplana el piso sin apisonarlo, colocándose en el una mesa robusta de 1,0 x 1,0 metros de arista y una altura aproximada de 0,60 metros, las cuatro patas de la misma deberán ser de 71 milímetros de arista con el fin de tener una superficie total de 200 cm2 y ser nivelada perfectamente. Posteriormente se carga con 200 Kg., en forma cuidadosa para eliminar la energía cinética y se deja esta carga por un lapso de media hora, en caso de no existir ningún hundimiento de las patas se agregan otros 200 Kg.. de peso esperando otra media hora y así sucesivamente hasta producir un hundimiento de 2 a 3 milímetros medidos en una escala graduada fija colocada a lado. Se efectúa esta prueba en otro ú otros sitios dependiendo ello del área del solar en el que se debe efectuar la construcción para poder sacar un promedio de lecturas. Se divide la carga actuante entre la superficie de las patas (200 cm2) y multiplicando este resultado por 0,5 como un coeficiente de seguridad se tiene el valor aproximado de la capacidad portante del terreno.

martes, 10 de junio de 2014

NIVELACION DEL TERRENO (Unid. Global)

En muchas ocasiones, se debe efectuar una nivelación del terreno si acaso este es tiene alguna inclinación, inicialmente se determina una cota promedio con el objeto ele que tanto los cortes como rellenos sufran una compensación con el fin de no elevar los costos. Para el relleno debe considerarse la utilización de una compactadora manual o en su caso el de pisones considerando en todo caso los costos horarios de este equipo auxiliar, los costos promedio para esta actividad, se encuentran considerados posteriormente en el capítulo de movimiento de tierras.

lunes, 9 de junio de 2014

DEMOLICIONES.

De acuerdo a las construcciones existentes en el solar, estas deben necesariamente ser demolidas en su totalidad o solamente en parte. El Ingeniero de costos deberá practicar una medición exacta de las mismas para su clasificación. Como en este item, se encuentra incluido el bote de escombros, se debe tomar en cuenta el coeficiente de esponjamiento de ellos con el fin de no tener sorpresas desagradables cuando esto se produzca: De acuerdo a lo anterior podemos indicar los siguientes rendimientos:

viernes, 6 de junio de 2014

DESMONTAJE Y LIMPIEZA. (Unid. Global)

Se considera en este ítem las operaciones de deshierbe, eliminación de arbustos y matorrales que existan en el solar; a causa de que no es sencillo cuantificar estos costos se acostumbra considerar estas faenas en forma global, tomando en cuenta la magnitud de los trabajos a efectuar, los mismos que serán ejecutados utilizando como mano de obra solamente a peones.

jueves, 5 de junio de 2014

INSTALACIÓN DE FAENAS. (Unid. Global)

Comprende este ítem el cercado total del solar en el cual se ha de efectuar la construcción, la construcción de depósitos y almacenes para materiales y herramientas, como también de ambientes destinados a oficinas del Superintendente o residente de obra y el Supervisor, e igualmente para que el personal a cargo de la construcción pueda efectuar el cambio de su vestimenta y guardar sus herramientas personales. 
Asimismo, en este ítem, se contempla el traslado de materiales, herramientas, equipo y maquinaria que pueda ser utilizado en la obra. 
A causa de la complejidad de las actividades mencionadas y la magnitud de las construcciones eventuales que hemos citado anteriormente como también a su demolición posterior, este ítem debe ser cotizado en forma global, correspondiendo al Ingeniero de Costos efectuar una evaluación de este valor.

miércoles, 4 de junio de 2014

OBRA GRUESA Y HORMIGÓN ARMADO.

En todo tipo de construcciones arquitectónicas, las diversas etapas de la misma se pueden clasificar en las siguientes actividades:

• Obra gruesa y Hormigón Armado 
• Obra fina y acabados. 
• Instalaciones. 

Hemos de iniciar la evaluación de los costos de construcción de un edificio con los items correspondientes a obra gruesa.

martes, 3 de junio de 2014

RESUMEN DE LA CANCELACION DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.

El impuesto al valor agregado IVA en la construcción es variable dependiendo esencialmente del porcentaje de participación de sus componentes (materiales, mano de obra, maquinaria, equipo, herramientas, gastos generales y utilidad), del total de la obra.

lunes, 2 de junio de 2014

INCIDENCIA DEL IVA SOBRE LA UTILIDAD.

Al igual que cualquier otro gasto, la utilidad también está gravada con el impuesto al Valor Agregado, pero de la misma forma que para gastos generales, el porcentaje de utilidad determinado para la obra incluye la parte proporcional del IVA.

domingo, 1 de junio de 2014

UTILIDAD

La determinación del porcentaje de utilidad que percibe una empresa, es atribución de los responsables de la misma. De acuerdo a las condiciones y grado de dificultad de la obra, este porcentaje fluctúa por lo general entre el 10 al 20%.