Como se ha descrito anteriormente, existe una serie de gastos que una empresa
debe efectuar para su buen funcionamiento y cumplimiento de obligaciones.
Tomando en cuenta que se ha considerado la influencia del IVA directamente sobre
los materiales, mano de obra, maquinaria, equipo y herramientas, el porcentaje total
de gastos generales asumido en 12% queda inalterado, puesto que al aplicarlo
sobre el costo total incluido el IVA, se obtiene la parte proporcional del IVA sobre los
gastos generales.
viernes, 30 de mayo de 2014
jueves, 29 de mayo de 2014
DETERMINACION DEL PORCENTAJE DE GASTOS GENERALES.
Es importante hacer notar que existen además los costos financieros que
continuamente tienen las empresas especialmente en obras de corta duración,
retrasos en la cancelación de certificados de avance de obras, etc.
Estos costos financieros, no pueden ser cuantificados en forma general, para cada
caso se debe determinar el porcentaje sobre el costo total.
miércoles, 28 de mayo de 2014
GASTOS GENERALES.
El porcentaje de gastos generales sobre el valor total de la obra es muy variable y
depende de varios aspectos:
El lugar donde se debe realizar la obra (las obras locales tienen gastos generales
más bajos que las obras en el campo o el interior), el tipo de garantías que exige la
entidad licitante para la ejecución de obras, el monto de contratos anuales y
especialmente la magnitud de la empresa constructora (una empresa grande tiene
gastos generales mayores en relación a una pequeña), por otra parte existen dentro
de los gastos generales gastos fijos que representan un porcentaje permanente del
costo total de la mano de obra como son los aportes a entidades.
Depende de cada Empresa constructora, determinar el porcentaje de gastos
generales para cada una de sus obras fluctuando este costo entre 10 a 15%.
Dentro de este análisis se considerarán los siguientes:
a) Costo de elaboración de propuestas y contratos.
b) Gastos administrativos.
c) Gastos profesionales y especiales.
d) Aportes a entidades o gastos fijos.
e) Riesgos e imprevistos.
martes, 27 de mayo de 2014
INFLUENCIA DEL IVA
En el caso de maquinaría y equipo, se puede obtener la recuperación del 13% del
valor de facturación como crédito fiscal únicamente de los costos de operación que
representan aproximadamente el 50% del costo total de la maquinaría como ser
seguros anuales, combustible, lubricantes, repuestos, llantas, etc.
El impuesto al valor agregado I.V.A. puede ser calculado en forma similar que para
la mano de obra sobre el 50% del costo total de maquinaría y equipo.
0,50 x 14,84 = 7,47%
El impuesto al valor agregado de herramientas y equipo menor, puede ser
despreciado ya que su influencia es muy pequeña y prácticamente se puede
obtener factura por la compra de casi la totalidad de estas.
lunes, 26 de mayo de 2014
HERRAMIENTAS Y EQUIPO MENOR.
El costo de herramientas que son indispensables para la ejecución de una obra
como ser andamios, carretillas, palas, picos, etc., y equipo menor como taladros,
amoladoras y otros, pueden ser tomados en cuenta como un porcentaje fijo del
monto total de la mano de obra.
Considerando la obra citada anteriormente, hace necesario contar con las
herramientas y equipo menor siguiente para obtener el costo total de las mismas.
Con estos datos calculamos el costo de herramientas y equipo menor a través de
un porcentaje fijo y general de cada ítem sobre el costo de mano de obra directa:
(70 700,00 / 1 421 228,25) x 100 = 4,97%
De acuerdo a este resultado adoptamos para herramientas un porcentaje del 5% .
domingo, 25 de mayo de 2014
MAQUINARIA, EQUIPO Y HERRAMIENTAS.
El éxito de una empresa constructora, depende en gran medida de la maquinaría
con que cuenta, es importante mantener una renovación constante y también
disponer de maquinaría, equipo y herramientas modernas para optimizar costos.
Para determinar los costos de maquinaria y equipo en forma exacta se deberá
considerar por separado los costos y rendimientos horarios de la maquinaría y
equipo utilizado en cada ítem y un costo porcentual de la mano de obra por
desgaste de herramientas y equipo menor.
MAQUINARIA Y EQUIPO.
Para el cálculo de maquinaría y equipo en la construcción, se debe determinar para
cada máquina o equipo lo siguiente:
a) El rendimiento horario
b) El costo horario.
La mayoría de los fabricantes de maquinaría y equipo, han calculado los
rendimientos correspondientes a cada máquina. El costo horario es un resultado de
los costos de operación e inversión
sábado, 24 de mayo de 2014
CALCULO DEL SUELDO PROMEDIO MENSUAL
Aplicando en forma aproximada, los porcentajes obtenidos sobre el salario básico
que corresponde al peón obtenemos la tabla que sigue y que corresponde a los
salarios de las diferentes especialidades.
viernes, 23 de mayo de 2014
COSTO FINAL DE MANO DE OBRA.
El costo final de mano de obra para una edificación puede resumirse de la siguiente
forma:
El costo de la mano de obra para una edificación consta aproximadamente de los siguientes componentes:
El costo de la mano de obra para una edificación consta aproximadamente de los siguientes componentes:
jueves, 22 de mayo de 2014
COSTO MANO DE OBRA INDIRECTA.
Se debe tomar en cuenta el costo del personal que trabaja en la obra y que no está
considerado directamente en el rendimiento de cada uno de los ítems.
Se considera como costo de mano de obra indirecta al personal asignado a la
dirección de la obra (Ingenieros, arquitectos, técnicos constructores, directores de
obra, residentes, capataces, etc.) y al personal asignado al control de materiales,
personal y vigilancia (almaceneros, pasatiempos, serenos, etc.).
Para considerar el costo de la mano de obra indirecta debemos considerar el tiempo de duración de la obra, la cantidad de personas de Dirección, control de materiales y personal además de vigilancia. Sí tomamos como ejemplo lo considerado anteriormente que una empresa para la construcción de un edificio con un valor de SUS. 650 000,00 equivalente a Bs.
Para considerar el costo de la mano de obra indirecta debemos considerar el tiempo de duración de la obra, la cantidad de personas de Dirección, control de materiales y personal además de vigilancia. Sí tomamos como ejemplo lo considerado anteriormente que una empresa para la construcción de un edificio con un valor de SUS. 650 000,00 equivalente a Bs.
miércoles, 21 de mayo de 2014
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.- V
f) Movilidad
El costo que representa a una empresa trasladar a sus obreros hasta y desde la
obra (dentro del radio urbano), en promedio es de Bs. 4,00 por día equivalente a 4
pasajes. Suponiendo que el 50% de los obreros utilizan vehículos de la empresa
tenemos lo siguiente:
g) Viáticos.
Eventualmente se debe considerar el costo de viáticos al personal, de acuerdo a la
ubicación de la obra y las condiciones de trabajo.
RESUMEN DE LAS CARGAS SOCIALES T
enemos el siguiente resumen de cargas sociales en la industria de la construcción
explícitamente referido a construcciones arquitectónicas (Edificios, viviendas, etc.).
martes, 20 de mayo de 2014
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.- IV
d) Calculo de aportes a entidades
Todas las instituciones tienen la obligación de efectuar pagos a diferentes
entidades las mismas que son las siguientes y cuyo valor se lo descuenta mediante
planillas de pago a obreros y empleados:
e) Higiene y Seguridad industrial Consideramos el grupo citado anteriormente de 60 obreros durante un año dedicados a la ejecución de un edificio con un valor de $us. 650 000,00 para ello se tiene la siguiente dotación de implementos de trabajo:
e) Higiene y Seguridad industrial Consideramos el grupo citado anteriormente de 60 obreros durante un año dedicados a la ejecución de un edificio con un valor de $us. 650 000,00 para ello se tiene la siguiente dotación de implementos de trabajo:
lunes, 19 de mayo de 2014
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.- III
b) Incidencia de subsidios:
De acuerdo con la Ley N° 924 y su Decreto Reglamentario correspondiente, los
subsidios matrimonial, pre-familiar y del hogar, han sido eliminados quedando
únicamente los siguientes:
Si consideramos que una empresa constructora cuenta con los servicios de 60
obreros durante un año y el sueldo promedio mensual es de Bs.877,50 (sin incluir
cargas sociales), se tiene una erogación anual de Bs. 631 800,00.
De acuerdo a datos estadísticos, en relación a subsidios, se tiene los siguientes
promedios anuales los mismos que figuran en al cuadro siguiente:
c) Incidencia de antigüedad.
Si tomamos como promedio una antigüedad de 2 a 4 años, de acuerdo a las
determinaciones del Decreto Ley N° 21 060 equivale al 5% sobre el haber básico y
en la suposición que el 40% de los obreros son nuevos solamente se cancelaría la
antigüedad al 60% restante, con ello tendríamos la siguiente relación :domingo, 18 de mayo de 2014
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.- II
CARGAS SOCIALES.
Para la determinación del porcentaje de cargas sociales sobre el jornal o salario
básico, se deben considerar varios aspectos que están regulados por Leyes,
Decretos, Resoluciones, etc.
a) Incidencia de inactividad.
La incidencia de inactividad, puede variar de acuerdo al tipo de obra ya que para la
construcción de carreteras o puentes, se tiene más días de pérdida sin
recuperación debido al mal tiempo que para obras de arquitectura: edificios y
viviendas.
Para este último tipo de obras tenemos el siguiente cuadro:
sábado, 17 de mayo de 2014
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS.- I
Con el fin de lograr un resultado lo más exacto posible de los precios unitarios, es
necesario aplicar los conceptos de la Ingeniería de Costos, efectuando análisis de
precios unitarios para cada ítem por separado diferenciando claramente todos sus
componentes: insumos, precios de materiales, determinación del rendimiento de
mano de obra, maquinaria, equipo, gastos generales, impuestos y utilidad prevista.
Existen varios formatos para efectuar este análisis, uno de los mas utilizados es el
que usaremos posteriormente.
MATERIALES.
Los materiales componentes de cada ítem, son determinados por el Pliego de
Especificaciones Técnicas provisto por la entidad licitante, los mismos que definen
las características de los materiales.
Por consiguiente, se llena el formulario de precios unitarios en la parte
correspondiente a materiales de acuerdo al Pliego de Especificaciones Técnicas
definiendo la unidad de medida, la cantidad de material a usarse incluyendo el
adicional por rotura, recorte o pérdida con su correspondiente precio actual al que
necesariamente debe descontarse el 13% correspondiente al impuesto al valor
agregado.
Como es lógico se debe cotizar con el precio del material puesto en obra incluyendo
los gastos de carguío, manipuleo y transporte como también seguros, pago de
internación, peaje, etc.
Es importante que se obtenga por la compra de materiales, la factura
correspondiente con el número de Registro Unico de Contribuyentes (RUC) del
vendedor para el descargo del pago de Impuesto al Valor Agregado (IVA), el mismo
que nos otorga crédito fiscal.
MANO DE OBRA
RENDIMIENTO.
Para el cálculo de los costos de mano de obra, se debe determinar en función del
trabajo a realizar el rendimiento de mano de obra promedio de maestros
experimentados y principiantes, considerando los tiempos muertos de preparación,
arreglos, limpieza, etc.
viernes, 16 de mayo de 2014
CLASIFICACION DE COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS EN PRESUPUESTOS
Para el cálculo de un precio unitario, se deben considerar los siguientes aspectos:
a) Costos directos de obra.
b) Costos indirectos.
COSTOS DIRECTOS.
Se entienden como costos directos de obra, los correspondientes a
La suma del costo de materiales directos colocados al pie de la obra cuyo insumo
debe ser rigurosamente verificado con el fin de tener valores reales; su variación
podrá acarrear en caso de ser por defecto pérdidas al contratista al necesitarse en
su ejecución mayor cantidad y si fuera por exceso, valores altos con respecto a la
competencia que alejen al contratista de la posibilidad de adjudicación de obras en
licitaciones.
La mano de obra requerida para la realización de los diferentes ítems componentes
de la obra a ser ejecutada.
COSTOS INDIRECTOS.
Los costos indirectos son la suma de aquellos gastos que por su naturaleza son de
aplicación a las obras ejecutadas en un tiempo determinado, comprendiéndose
dentro de ellos los siguientes aspectos:
Leyes sociales y de trabajo.
Amortización o alquiler de maquinaria, equipo y herramientas.
Gastos generales en los que están comprendidos los siguientes rubros:
a) Alquiler de oficinas, alumbrado, teléfono, limpieza y otros.
b) Sueldos incluyendo cargas sociales del personal superior.
c) Sueldos incluyendo cargas sociales del personal administrativo.
d) Material de escritorio.
e) Gastos de movilidad, representación y viáticos del personal superior y
administrativo
0 Gastos de inscripción y permanencia en diferentes instituciones.
g) Gastos en la compra de documentos de licitación y otros.
h) Gastos notariales.
i) Gastos de garantías: (Buena ejecución, cumplimiento de contrato, seriedad
de propuesta, correcta inversión de anticipo, etc.).
Utilidad que es un porcentaje del costo determinado por cada empresa.
Pago de impuestos de funcionamiento a diferentes instituciones.
Pago de impuestos al valor agregado.
jueves, 15 de mayo de 2014
RECOMENDACIONES.
Antes de plantear los pasos anteriormente citados, el Ingeniero de costos debe
tomar en cuenta los siguientes aspectos:
a) Experiencia anterior en obras similares.
b) Posibles obstáculos o ventajas emergentes tanto de la topografía del lugar
como de su accesibilidad.
c) Tipo de terreno.
d) Recursos humanos (cantidad y tipo de mano de obra).
e) Flujo económico y financiero.
f) Tipo de obra.
g) Maquinaria y equipo necesario a ser utilizado.
Esta información podrá evitar el exceso de gastos al ejecutar la construcción
permitiéndonos una comparación periódica de cifras reales y presupuestadas
optimizando de esa manera nuestros costos.
miércoles, 14 de mayo de 2014
CALCULO DEL PRESUPUESTO.
Para la determinación de un presupuesto de obra existen dos métodos, el primero
por comparación y el segundo por cálculo de precios unitarios.
CALCULO DEL PRESUPUESTO POR COMPARACIÓN.
El cálculo del presupuesto por comparación es utilizado cuando se necesita
solamente una apreciación aproximada del costo de una obra, adecuándola a una
construcción similar tanto en materiales, estructura y clase de construcción,
afectándola de un precio unitario de construcción por unidad construida, el mismo
que aplicándolo a la magnitud del edificio considerado nos dará un costo
aproximado con mucha rapidez.
CALCULO DEL PRESUPUESTO POR PRECIOS UNITARIOS.
El Ingeniero de costos, en base a los Pliegos de especificaciones técnicas y a los
planos arquitectónicos, estructurales y de detalle, podrá establecer con relativa
exactitud, los cómputos métricos correspondientes al volumen de obra de todos y
cada uno de los Ítems constituyentes los que multiplicados por el precio unitario de
los mismos, nos darán el costo total de la obra, facilitando al mismo tiempo la
cantidad de materiales requeridos, los mismos que podrán ser englobados en un
cuadro centralizador, para efectuar pedidos totales de materiales del mismo tipo
requeridos para diferentes ítems.
martes, 13 de mayo de 2014
PRESUPUESTOS.
CONCEPTO.
El presupuesto es el valor tentativo de una construcción, constituyendo por lo tanto,
el programa de trabajo de la misma expresado en valores económicos.
Por lo expuesto anteriormente, es un plan administrativo que cubre todas las etapas
de operación durante el periodo de ejecución de una obra. Un presupuesto
efectuado no es definitivo ni inalterable, es más bien flexible distinguiéndose en el
los costos fijos y los costos variables.
COSTOS FIJOS
Los costos fijos, son aquellos que no varían en función directa del volumen de obra.
COSTOS VARIABLES.
Los costos variables son aquellos que varían directamente en función del volumen
de obra.
lunes, 12 de mayo de 2014
MEDICION.
La medición en obra es exacta y se la efectúa conjuntamente con el contratista de
la obra, resultando estos cómputos los que finalmente nos darán el costo definitivo
del proyecto una vez que la obra este concluida.
Tanto en el primero como en el segundo caso, se debe seguir una secuencia lógica
lo cual implica orden y exactitud.
El formulario que se adjunta, en la página siguiente, es uno de los tantos modelos
que han sido creados con el fin de facilitar el trabajo de cubicar ítems minimizando
los errores involuntarios y ocasionales del Ingeniero encargado de los cómputos y
que al mismo tiempo facilita su revisión por otras personas.
domingo, 11 de mayo de 2014
EXACTITUD EN EL COMPUTO.
Los cálculos efectuados para conocer los cubicajes de los diferentes ítems del
proyecto tienen que efectuarse con el mayor cuidado posible debiendo tener la
mayor exactitud muy especialmente cuando este tiene un costo unitario mayor.
No es lo mismo despreciar una fracción de m2 de mampostería de adobes que la
misma fracción en revestimiento de azulejos cuyo costo unitario es mucho mayor,
este error nos llevaría a costos completamente errados al efectuar la medición en
obra.
Cuando se efectúan los cómputos en plano, independientemente de la experiencia
del Ingeniero encargado de efectuar los mismos, la tendencia a errores es en déficit
y el mismo será mayor cuando la escala de los planos sea más grande.
sábado, 10 de mayo de 2014
NORMAS DE COMPUTO
En nuestro país no existen normas definidas para el cómputo ya que el Ministerio
de Urbanismo y Vivienda tanto como la Dirección de Normas no cuentan con las
mismas a la fecha.
Mientras ellas no existan, cada institución se rige por normas propias las que
pueden variar de acuerdo a la experiencia de su personal técnico, el mismo que
debe conocer perfectamente el proyecto y las especificaciones técnicas con el fin
de tener una idea global del mismo
Generalmente el Ingeniero que efectúa los cómputos es la última persona que
revisa el proyecto, por lo cual es muy frecuente que encuentre errores
arquitectónicos o de cálculo, los mismos que necesariamente deben ser corregidos
antes de su licitación.
viernes, 9 de mayo de 2014
OBJETO DEL COMPUTO.
El objeto del cómputo es determinar el volumen de una obra o parte de la misma
para que aplicando el producto del mismo por su costo unitario nos de una idea
representativa de su valor. Asimismo nos ayudará a determinar la cantidad de
materiales y mano de obra necesarios para su ejecución.
El cómputo métrico es el primer paso para elaborar un presupuesto, como es obvio,
al estar el Proyecto solamente en planos constructivos, los valores obtenidos son
solamente referenciales y de la habilidad del Ingeniero de Costos depende el grado
de exactitud que debe ser lo más aproximado que se pueda lograr.
Para poder realizar un cómputo métrico, es necesario conocer las especificaciones
técnicas, las cuales nos indican el tipo de materiales que deban ser empleados en
cada ítem, los planos correspondientes tanto en planta, elevación y detalle,
pudiendo existir diferencias dentro de un ítem con el mismo nombre.
Se puede clasificar en función a su forma de ejecución.
a) Computo en plano:
Significa realizar los trabajos de medición en los planos del Proyecto con la ayuda
de un escalimetro teniendo mucho cuidado en la observación de escalas.
b) Cómputo en obra:
Este trabajo, se lo efectúa en el lugar de la obra, cuando esta se encuentra en
ejecución con la ayuda de una cinta métrica (huincha) y un flexo metro de acuerdo a
normas establecidas.
jueves, 8 de mayo de 2014
COMPUTOS METRICOS
Como se indicó anteriormente, es la determinación de la cantidad de obras
realizadas o por efectuar en cada uno de los ítems del Proyecto expresados en las
unidades correspondientes.
Computar significa medir superficies, longitudes y volúmenes en los que solo se
requiere el uso de fórmulas geométricas sencillas para obtener valores de longitud,
superficie y volumen como también numeración, para conocer la cantidad
de piezas. El cómputo métrico también es conocido como cubicaje ó medición.
miércoles, 7 de mayo de 2014
CUANTIFICACION DE OBRAS Y PRESUPUESTOS.
DEFINICION.
Se define como cuantificación de obras, el número de eventos y cantidad de sus
componentes que figuran en un proyecto. Se identifican en unidades de obra
denominadas items.
IDENTIFICACIÓN DE UN ITEM.
Un ítem es una unidad de obra, parte de un Proyecto con carácter propio, tanto de
materiales como de mano de obra, siendo su cantidad proporcional a la magnitud
de la obra.
Forma un conjunto de actividades valoradas en unidades determinándose a través
de la unidad que puede apreciarse al efectuar el presupuesto, las mismas pueden
ser de longitud (mi).; superficie (m2); volumen (m3); peso (Kg ); pieza (N°); punto
(Pto.), existiendo algunas de ellas que por su naturaleza o complejidad solamente
pueden medirse en forma global.
UBICACIÓN.
Cubicar significa medir, calcular magnitudes de acuerdo a su unidad de medida,
para el cálculo de un presupuesto de obra, se deben cuantificar los diferentes
ítems del Proyecto en las diferentes unidades indicadas anteriormente; la suma
de los resultados emergentes del producto del volumen de obra por el costo
unitario de cada ítem del proyecto definitivo nos dará el costo final del Proyecto.
La sumatoria de estos volúmenes se conoce con e! nombre de cómputos métricos
de obra.
martes, 6 de mayo de 2014
lunes, 5 de mayo de 2014
domingo, 4 de mayo de 2014
sábado, 3 de mayo de 2014
viernes, 2 de mayo de 2014
jueves, 1 de mayo de 2014
SEÑALIZACION
La señalización es uno de los trabajos más necesarios dentro de la construcción
de una carretera ya que con ella, se contribuye a eliminar los peligros de
circulación de vehículos en ella. Dentro de ]a señalización se distinguen las
siguientes:
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